Budując wymarzony dom, często nie możemy się doczekać tego momentu, w którym osiągnie on stan surowy zamknięty i będziemy mogli przejść do kolejnego etapu, czyli do prac wykończeniowych. I chociaż na pierwszy rzut oka może on wskazywać wyłącznie na urządzanie i dekorację wnętrz, to w rzeczywistości prace wykończeniowe obejmują również wiele innych czynności, takich jak m.in. montaż instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, stawianie ścianek działowych czy też ułożenie podłogi. Jak przygotować się do prac wykończeniowych w domu, jaka jest ich kolejność oraz koszt?
Prace wykończeniowe w domu – lista i kolejność prac
Pod pojęciem prac wykończeniowych w domu rozumiemy te czynności, które musimy wykonać w naszym domu po zakończeniu jego budowy (stan surowy zamknięty), jednak jeszcze przed wprowadzeniem się do niego. By mogły one przebiegać szybko, sprawnie i dokładnie, należy zadbać o prawidłową ich kolejność. Niestety, wszelkie odstępstwa od ustalonego planu mogą przyczynić się do utrudnień na poszczególnych etapach prac wykończeniowych, a czasami nawet zniszczyć efekty wykonanych wcześniej robót. By temu zapobiec, warto z wyprzedzeniem zaplanować organizację prac wykończeniowych w domu i zachować następujący porządek.
1. Montaż instalacji i ścian działowych – pierwszym zadaniem, jakie czeka na nas w domu w stanie surowym zamkniętym, jest przeprowadzenie prac instalacyjnych, czyli montaż instalacji wentylacji mechanicznej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz centralnego ogrzewania;
2. Tynkowanie ścian i sufitów oraz wykonanie posadzek – następnym krokiem jest przygotowanie posadzek z wylewek samopoziomujących oraz wstawienie narożników we wnękach okiennych i drzwiowych. Jeżeli chodzi o tynkowanie, to w tej kwestii musimy pamiętać o tym, by najpierw tynkować sufity, a dopiero później ściany;
3. Wykończenie podłóg i sucha zabudowa – jeżeli marzą nam się sufity podwieszane we wnętrzach, to teraz mamy idealny moment na ich montaż. Po przeprowadzeniu prac związanych z suchą zabudową możemy przejść do szpachlowania i szlifowania ścian, jak również wyrównania podłóg;
4. Gruntowanie i malowanie – na tym etapie przechodzimy do prac wykończeniowych dla stanu deweloperskiego. Musimy jednak pamiętać o tym, by zaszpachlowane ściany gruntować specjalnym gruntem, a następnie malować je dopiero po dokładnym wysuszeniu;
5. Montaż drzwi wewnętrznych – te prace powinniśmy przeprowadzać dopiero wtedy, gdy mamy już położone podłogi, glazurę i terakotę, a także odpowiednio przygotowane ściany (drzwi nie należy montować na świeżo wymurowanej ścianie, ponieważ może to spowodować uszkodzenie ościeżnicy);
6. Biały montaż – termin ten odnosi się do montażu urządzeń sanitarnych, czyli podłączenia umywalki, wanny, brodzika, sedesu oraz armatury. Na tym etapie powinniśmy zająć się również montażem osprzętu elektrycznego (włączników elektrycznych i gniazdek), jak również grzejników;
7. Wykańczanie wnętrz – na koniec najprzyjemniejszy etap, czyli montaż mebli, ustawianie ich w odpowiednich miejscach oraz dodawanie akcentów dekoracyjnych.
Prace wykończeniowe – cennik
Trudna sytuacja gospodarcza w naszym kraju oraz wysoka inflacja znajdują swoje odzwierciedlenie zarówno w rosnących kosztach materiałów budowlanych, jak i w kosztach pracowniczych. Warto przy tym podkreślić, że cennik prac wykończeniowych jest uzależniony od kilku czynników, m.in.:
-
regionu kraju – najwyższe stawki notowane są w dużych miastach i w aglomeracjach miejskich;
-
poziom usługi – koszt wykonania prac remontowych zależy od jakości użytych materiałów budowlanych oraz standardu, w jakim realizowane mają być usługi (ekonomiczny lub premium);
-
powierzchnia domu;
-
renoma firmy wykończeniowej – profesjonalne ekipy remontowe oferują zazwyczaj wyższe stawki za swoje usługi w porównaniu do samodzielnych fachowców.
Jak prezentuje się cennik prac wykończeniowych w praktyce? Przyjmuje się, że koszt wykończenia domu w średnim standardzie wynosi obecnie około 1 900 zł/m2, przy czym największy koszt stanowi remont łazienki i kuchni.