Generalny remont mieszkania to duże przedsięwzięcie, które wymaga nie tylko odpowiedniego przygotowania, ale przede wszystkim przeznaczenia sporych nakładów finansowych. To, jaki będzie ostateczny koszt generalnego remontu mieszkania zależy od wielu czynników, w tym m.in. jego metrażu, rodzaju materiałów budowlanych oraz standardu wykończenia wnętrz. Jak przeprowadzić generalny remont mieszkania, by nie wydać na niego fortuny i o czym należy pamiętać?

Generalne remonty domów – zakres prac wykończeniowych

Przygotowując się do generalnego remontu mieszkania, warto opracować dobry plan, który uwzględni nie tylko planowane koszty poszczególnych etapów remontu, ale także optymalny harmonogram wszystkich prac, tak, by nie okazało się, że dana czynność zaburzy to, co zostało wykonane już wcześniej.

Jak powinien zatem wyglądać harmonogram prac remontowych? Oto kolejność poszczególnych etapów:

  • wyburzanie ścian i wyrzucanie tego, co zbędne – chodzi o to, by jak najlepiej przygotować mieszkanie do rewolucji, jaka będzie w nim przeprowadzona. Warto pozbyć się wszystkiego, co stare i zniszczone, wynieść meble, zdemontować listwy przypodłogowe i skuć tynki, tam, gdzie jest to potrzebne;

  • wymiana okien i drzwi zewnętrznych – należy pamiętać o tym, że są to prace bardzo brudzące i generują dużo pyłu, dlatego dobrze, by na tym etapie mieszkanie było już puste;

  • stawianie nowych ścianek działowych;

  • wymiana i podłączanie instalacji elektrycznych, gazowych, wodnych i kanalizacyjnych – dobrze jest rozplanować umieszczenie kabli i rur, tak, by mieć pewność, że wszystko znajdzie się na odpowiednim miejscu;

  • wykonanie wylewek – tam, gdzie jest to niezbędne, należy wykonać wylewki samopoziomujące, by wyrównać podłoże pod panele lub płytki;

  • tynkowanie sufitów i ścian;

  • wykańczanie ścian – na tym etapie można skorzystać z elementów suchej zabudowy, by wyrównać ściany, natomiast ściany, które nie są pokrywane płytami gipsowo-kartonowymi, można od razu wygładzić gładzią szpachlową;

  • układanie płytek w kuchni, łazience i przedpokoju, a następnie ich fugowanie;

  • gruntowanie i malowanie ścian – warto najpierw zacząć od malowania sufitu, a dopiero później przejść do malowania ścian;

  • układanie paneli lub parkietu;

  • malowanie ścian drugą warstwą farby – podczas układania paneli lub parkietu w powietrzu unosi się kurz i pył, dlatego ostatnia warstwa farby powinna być nałożona na ściany dopiero wtedy, gdy posadzki są gotowe;

  • montaż drzwi i listew przypodłogowych – drzwi wraz z ościeżnicami należy montować dopiero po zakończeniu prac mokrych, by mieć pewność, że nie zaczną one chłonąć wody i puchnąć;

  • montaż sprzętu i ustawienie mebli – po zainstalowaniu oświetlenia przychodzi czas na najprzyjemniejszy etap prac remontowych, czyli urządzanie wnętrz według własnych upodobań.

Koszt generalnego remontu mieszkania

Nie sposób jednoznacznie określić koszt generalnego remontu mieszkania. Czynnikiem, który ma zasadniczy wpływ na ostateczną kwotę remontu, jest zakres prac, które mają zostać wykonanie. Warto pamiętać, że nieco inaczej będzie to wyglądać w przypadku nowego mieszkania z rynku pierwotnego, a inaczej w sytuacji, gdy remontowane ma być mieszkanie w starej kamienicy. Idąc dalej, koszt remontu zależy również od rodzaju materiałów wykończeniowych. Różnice w cenach poszczególnych produktów często są bardzo duże i ulegają ciągłym zmianom.

Na koniec należy wspomnieć, że to, ile kosztować będzie generalny remont mieszkania, zależy również od kosztu robocizny. Chcąc zaoszczędzić, sporo osób decyduje się na samodzielne przeprowadzenie wybranych prac montażowych. Niestety, nie zawsze jest to możliwe, dlatego trzeba liczyć się z tym, że niektóre prace muszą być powierzone profesjonalistom.

Jak to wygląda w praktyce? Zakładając przeprowadzenie generalnego remontu mieszkania o powierzchni 60 m2, należy liczyć się z tym, że będzie on kosztował około 150 000 zł, przy czym kwota ta uwzględnia koszt materiałów wykończeniowych i pracy fachowców (około 130 000 zł) oraz koszt wyposażenia (około 20 000 zł).